近日✿◈ღ，一名女会计师因购买的伦敦豪华公寓与宣传不符✿◈ღ，愤而起诉开发商✿◈ღ，要求退还购房定金及其他损失赔偿K8凯发官网✿◈ღ，总金额超过70万英镑✿◈ღ。
54岁的朴美淑（Mi Suk Park）在伦敦九榆树（Nine Elms）地区的50层高Aykon London One项目里✿◈ღ，购买了一套两居室公寓及一个停车位✿◈ღ。
然而两个男孩子的车图✿◈ღ，2022年当她首次实地查看自己的公寓时✿◈ღ，发现其与之前的宣传资料“存在重大且明显的差异”✿◈ღ，使她深感不满✿◈ღ，并最终拒绝入住凯发K8天生赢家一触即发✿◈ღ。✿◈ღ。
朴美淑在中央伦敦县法院（Central London County Court）诉称✿◈ღ，她之所以决定购买该公寓✿◈ღ，是基于开发商提供的宣传册和户型图两个男孩子的车图✿◈ღ。
浴室缺少浴缸—— 公寓原本承诺的两间浴室应当都配备浴缸凯发k8娱乐官网入口✿◈ღ。✿◈ღ，但实际交付时凯发天生赢家一触即发官网✿◈ღ，✿◈ღ，其中一间仅有淋浴设施两个男孩子的车图✿◈ღ。
交房严重延期—— 原定2020年交房的公寓✿◈ღ，直到2022年才完工✿◈ღ，导致她不得不提前出售自己的房屋并支付额外租金K8凯发官网✿◈ღ。
基于上述理由✿◈ღ，她要求开发商退还38.1万英镑的购房定金✿◈ღ，并额外赔偿自2020年以来支付的13.1万英镑租金两个男孩子的车图✿◈ღ、因急于出售房产而损失的15万英镑✿◈ღ，以及约4.5万英镑的其他损失✿◈ღ。
对此两个男孩子的车图✿◈ღ，总部位于迪拜的开发商Nine Elms Property Ltd强烈反驳了朴美淑的指控✿◈ღ，并反诉她未能履行购房合同✿◈ღ。
开发商律师鲁珀特·科恩（Rupert Cohen）指出✿◈ღ，宣传册的每页顶部均标注“典型布局”（Typical Layout）✿◈ღ，表明这些图片仅供参考✿◈ღ。
朴美淑的律师纳扎尔·穆罕默德（Nazar Mohammad）强调✿◈ღ，开发商“未能按合同交付定制公寓”✿◈ღ，特别是浴缸和空间布局的改变已构成“不可弥补的违约”✿◈ღ。
目前✿◈ღ，该案仍在审理中✿◈ღ，法院将决定朴美淑是否能够拿回她的购房定金✿◈ღ，以及是否可以向开发商索赔额外损失✿◈ღ。
购买“期房”（即尚未建成的房产）通常涉及签署买卖合同（Sale and Purchase Agreement, SPA）✿◈ღ，在英国✿◈ღ，该合同一般具有法律约束力✿◈ღ，一旦买家支付了定金并签约✿◈ღ，就需要履行合同义务✿◈ღ，否则可能面临违约责任✿◈ღ。
根据英国法律（《1967年虚假陈述法》（Misrepresentation Act 1967））✿◈ღ，如果一方在合同签订前提供了虚假或误导性信息✿◈ღ，导致另一方做出购买决定✿◈ღ，该信息可能被视为误导性陈述✿◈ღ。
在本案中✿◈ღ，朴美淑声称开发商的宣传资料（包括宣传册和户型图）导致她误认为房屋会包括浴缸✿◈ღ、特定的空间布局等✿◈ღ。如果这些陈述是具有法律效力的✿◈ღ，那么开发商可能构成误导性陈述✿◈ღ。
疏忽性陈述（Negligent Misrepresentation）✿◈ღ：开发商没有尽到合理的注意义务✿◈ღ，使购房者误解✿◈ღ。
无过失陈述（Innocent Misrepresentation）✿◈ღ：开发商无意中提供错误信息✿◈ღ，但仍然可能导致购房者索赔✿◈ღ。
根据英国合同法✿◈ღ，开发商如果未能按合同规定交付符合标准的房产✿◈ღ，可能构成合同违约（Breach of Contract）✿◈ღ。但法庭通常会考虑违约的“严重程度”（Materiality）✿◈ღ：
重大违约（Material Breach）✿◈ღ：影响房屋的核心功能或价值✿◈ღ，例如房屋面积严重缩水✿◈ღ，买家有权取消合同并索赔K8凯发官网✿◈ღ。
轻微违约（Minor Breach）✿◈ღ：不影响房屋主要功能✿◈ღ，可能只能要求一定的赔偿✿◈ღ，但无法取消合同✿◈ღ。
在本案中K8凯发官网✿◈ღ，法庭需决定开发商的变更是否构成重大违约✿◈ღ，如果认定变更只是轻微偏差✿◈ღ，朴美淑可能难以胜诉✿◈ღ。
虽然房地产交易通常不受《消费者权益法》直接管辖✿◈ღ，但如果开发商被认定为提供了虚假或误导性营销信息两个男孩子的车图✿◈ღ，法庭可能会参考该法案保护购房者✿◈ღ。
该法案禁止虚假营销和不公平商业行为✿◈ღ，如果开发商故意误导购房者（例如提供夸大宣传的样板房户型）✿◈ღ，可能违反该法案✿◈ღ。
根据合同条款✿◈ღ，买家如果未能按时完成购房交易农业科技✿◈ღ，✿◈ღ，可能面临定金没收的风险✿◈ღ。本案中K8凯发官网✿◈ღ，开发商要求法院确认合同已经终止✿◈ღ，并没收38.1万英镑定金✿◈ღ。
部分购房合同允许开发商在合理范围内调整房屋设计✿◈ღ，购房者必须证明这些变更超出了合理范围两个男孩子的车图K8凯发官网✿◈ღ，才能成功索赔✿◈ღ。
对于海外买家来说✿◈ღ， 因为不了解当地的法律法规✿◈ღ，因此有可能更容易踩坑✿◈ღ，因此✿◈ღ，如果您有疑虑和担忧K8凯发官网✿◈ღ，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询我们凯发在线平台✿◈ღ，✿◈ღ，我们会为您提供最专业的服务✿◈ღ，让您在英国置业省心省力✿◈ღ！
